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一半持有房产者亏钱?这本账是如何算的,依据何在

一半持有房产者亏钱?这本账是如何算的,依据何在

2019-11-13 17:40:06

一半的财产持有者赔钱?这个账户是如何计算的,以什么为基础

(除非另有说明,所有文章均为谭浩军原创)

中泰宏观研究报指出,如果房价不上涨,房地产投机者实际上每天都在赔钱。以上海为例,如果你拥有一个房地产,纯住宅的年租金收入只有1.6%,而上海的房价在过去一年里不但没有上涨,反而下降了,资本收益收入大约为-0.4%。然后,研究论文进一步指出,根据3%的租金回报率、5%的资本成本和4%的房屋折旧率,半数以上的城市失去了持有房屋的资金。

本文不能说房地产盈亏分析中存在什么样的问题。从纯粹的理论角度来看,这是真的,尤其是对房地产投机者来说,他们可能已经赔钱了。然而,房地产投资绝不是单纯的理论推导得出的结论,而是需要考虑更多的社会因素和实际情况。

事实上,如果根据理论计算来分析中国房地产市场的发展,房价早就不会上涨了。这是因为它长期以来与居民的购买力不相容,并且长期偏离了购买力。然而,房价仍在不断上涨。如果没有强有力的监管和控制并持续多年,房价会上涨得更快。原因是房价上涨有许多非市场因素,不能按照市场规律运行。

从持有房地产的情况来看,是否已经到了一半持有人赔钱的阶段?显然,它不能简单地用理论方法计算,必须充分考虑其他因素。就所拥有的房地产的性质而言,如果完全用于生活,就不应该有赚钱或赔钱的问题。至少,赚钱或亏损不能用投资回报率来衡量。你知道,房子的第一个属性是居住。正是因为它的居住性质,它的价值才得以体现。如果它与生活分离,就不会形成使用价值,自然也就不会产生价值。只有使用价值和价值的统一才能构成商品并受市场规律的控制。换句话说,要衡量一所房子是赚钱还是赔钱,就必须把使用价值和价值紧密结合起来。那么,我们不能简单地考虑提价或降价,我们还必须考虑使用情况,看看它给我们的生活带来了什么变化和影响。抛开使用价值去谈论价值没有什么意义,很难得出科学结论。

相反,如果持有的房地产主要用于投资和投机,那么其使用功能属性将被大大削弱,进而转化为投资功能和投机功能。它的衡量标准不是它能否给购房者带来住宅价值,而是投资价值和它能赚多少钱。结果,房子的主要属性被扭曲了。正是由于房屋的居住属性被扭曲和忽视,房价才非理性上涨,过度利用导致土地收入增加。这样,房地产持有人的损益就可以从理论的角度进行更多的计算。然而,计算的基础必须更加科学。有关方面公布的房价数据仅供参考。房地产投资因地区而异。在热点地区投资房地产的人肯定会更多,比例甚至会更大。然而,热点地区房价的涨幅甚至会更高。如果用平均值来计算增长,结论就不太科学,也不符合实际情况。半数业主的所谓金钱损失可能与现实大相径庭。

从房地产的保值增值功能来看,虽然房价可能已经出现了一个上限,但继续大幅上涨的可能性非常小。然而,这并不排除通货膨胀的可能性。在世界范围内实施量化宽松的情况下,货币流通越来越大,市场流动性过于充裕,如果通货膨胀发生,或者价格大幅上涨,保值增值的功能明显优于银行存款。至少,不会出现大幅贬值。除了这个因素之外,考虑买房赔钱是不现实的,也是有缺陷的。

随着房地产租赁市场的加速发展,未来一段时间很可能是房地产租赁市场快速发展的时期。如果持有的房地产被有效地转换成租赁房地产并长期持有,这很可能是房地产持有人的一种转变。新的投资渠道和投资方式将带来长期效益,形成长期效益,并有效应对可能的通货膨胀。年轻人住房观念的改变也将给住房租赁市场的发展带来新的机遇和机遇。

当然,如果房屋投资者和房地产投机者通过杠杆基金获得房屋所有权,那就另当别论了。因为,杠杆有高有低,不管水平如何,一旦被杠杆控制,只要没有房价飙升的现象,就不可避免地会形成投资损失的问题。反过来,这恰恰是监管的预期结果。“房子是用来居住的,不是用来投机的”有一个非常明确的立场。对于房地产投机者和过度投资者来说,他们必须失去一切。只有这样,房地产投机者和过度投资者才能知道房地产投机的后果并阻止它。

从未来趋势来看,房价仍将上涨,但不会无序上涨。它们将根据经济发展的规律、市场需求和通货膨胀之间关系的变化而有秩序地上升。增长永远不会超过居民收入增长水平或经济增长率。否则,将有必要使控件成为杀手。

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