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玩黑彩输钱了能报警吗·房价走向“尘埃落定”?楼市出现3大“动向”,准备买房的可关注

玩黑彩输钱了能报警吗·房价走向“尘埃落定”?楼市出现3大“动向”,准备买房的可关注

2020-01-11 15:03:22

玩黑彩输钱了能报警吗·房价走向“尘埃落定”?楼市出现3大“动向”,准备买房的可关注

玩黑彩输钱了能报警吗,时间过得很快,2019年已经进入9月下旬,离2020年还有三个多月。现在,上半年的房地产竞争已经尘埃落定,但房地产市场监管政策继续收紧的信号仍在继续。此外,与“春运”前半年不同,当时各种住宅企业忙于征地,但在国家建议不要将房地产作为刺激经济的短期手段后,下半年它们平静了许多。对此,业内人士普遍表示,在过去三个月左右,房地产市场将出现一波折扣。

然而,房地产市场的方向总是不同于不同人和智者的意见。因此,与房价的声音不同,业内仍有一些声音期待在年底或明年放松监管政策,这也给观望的购房者带来买房的困扰和困惑。那么,哪种说法更接近实际情况?作者认为,房地产监管不太可能放松。最起码,到今年年底,甚至明年上半年,房地产的总体情况将基本确定,各种住房企业普遍为“冬天”做好准备。

房地产市场开启了“冬季模式”,这三个“趋势”值得关注。

一是“降价促销”的帷幕慢慢拉开,住宅企业通过“量价”加速销售

春江水暖鸭先知,自进入“金九银十”以来,开发商的行动逐渐成为“高调”,降价促销的帷幕正在全国许多城市慢慢拉开。据相关统计,目前,北京、广州、南京、武汉、杭州、郑州、合肥等热门城市都有降价促销。例如,广州、郑州和武汉的房价每平方米已下跌逾8000元。北京的一个高端住宅项目已经降价高达每平方米1万元。此外,一家领先的房地产公司在全国800多个房地产项目中开展了折扣活动,最低折扣为60%。一般来说,虽然“金九”只有一半以上,但低首付、折扣、特价房等常规做法已经开始出现。

说白了,降价促销背后的主要原因是房子卖不出去。根据易居房地产研究所的统计,8月份40个城市的新房交易面积环比下降9%,同比下降3%。具体而言,一线城市环比下降19%,同比下降16%。二线城市环比下降10%,同比上升6%。三线和四线城市环比下降4%,同比下降17%。显然,在监管政策的影响下,随着房价的预期下降,住宅交易趋于下降,开发商的业绩压力开始加大。因此,通常采用以价换量的方式来加速销售。因此,在过去几个月里,降价促销的现象可能会继续增加,但具体效果取决于降价和购房者的接受程度。

其次,随着“现金为王”时代的到来,住房公司已经开始控制成本和爱护土地。安全和理性已经成为普遍的选择。

经过三年的监管,特别是2019年以来,房地产监管不断加强对房地产金融政策的监管,房地产信托、债券发行等融资渠道相继收紧。早些时候,一些媒体曾评论说,在未来三年里,钱少而贵,现金为王,房地产行业应该为即将到来的紧张日子做好准备。事实上,我们可以从央行的多次降级中清楚地感受到这一点。以此次降级为例,央行发放了9000亿元长期资金,再次证实金融机构对实体经济资金来源的支持有所增加,而房地产行业并未获得任何明显收益。此外,高负债住房企业也正经历债务偿还高峰。因此,作为资本密集型产业,“现金为王”的时代已经到来。

面对“现金为王”的阶段,房屋销售收入已经成为目前成本最低、现金流最可靠的商品,因此开发商普遍开始以价格换数量。此外,目前的住房公司也开始控制成本。除了不时暴露出来以节省劳动力成本外,目前的住房公司对征地也更加谨慎。毕竟,占用更多土地意味着占用已经紧张的现金流。到目前为止,富力和荣创已经表示,他们将在下半年暂停土地收购,除非他们遇到高质量的土地项目。换句话说,虽然土地储备是住宅企业的“粮仓”,但与数量相比,更注重质量,钱花在刀刃上。综上所述,随着房地产市场回归理性,维护现金流安全已经成为开发商的共同选择。

第三,房地产调控已逐渐成为房地产市场的主流态度,有“稳中有词”和“审时度势”

在过去的三年里,国家在调控房地产市场方面采取了坚定有力的态度。监管政策一直在不断增加。除了购买限制和销售限制等监管手段之外,住房租赁、共有产权和长期租赁公寓等长期措施也在大力推广。面对市场变化,监管会持续多久?目前,没有人能准确地说出结果。因此,绝大多数开发人员基本上都处于“静观其变”的过程中。目前,全国许多城市都有降价和促销活动,房屋公司一般注重销售收入,但除此之外,开发商没有其他大动作。对此,业内人士认为,目前的房价预计整体稳定,因此开发商不打算有任何其他重大举措,而整体价格仍未大幅降低或急于获得土地,以免发生变化。

事实上,“坐稳”的不只是开发商,还有投机者。经过三年的调控,整体市场温度明显下降,但楼市也出现分化。鹤岗、乳山、玉门等城市甚至因为房价太低而引起了公众的关注。相反,在一些热门城市,尽管房价上涨放缓,但上涨势头依然存在,这也增加了投机者的看涨预期。因此,很多投机者仍然希望可以放宽调控,所以让步的空间有限。总的来说,观望已成为一种常见的选择。然而,笔者认为,无论如何,房地产市场的降温已经是事实,自住群体的趋势也是如此,如有利的房地产政策、眼前的需求和改善。回到过去狂欢节的幻想变得越来越不现实。

根据以上三个“趋势”,下半年买卖房屋是“明显的”

根据上述趋势,可以预测,在未来三个月或更长时间内,房地产市场将降温或继续降温,折扣和促销也将聚集在一起。但是,笔者认为,购房者需要明确的同时,根据稳定地价、房价和预期的控制目标,房地产市场整体不会经历起伏,而住房企业的预期也会相对稳定,因此降价幅度相对有限,主要方法仍然是常规的特价住房和低首付。因此,对于购房者来说,房地产趋势已经基本稳定下来,人们不必太担心房价的涨跌。

面对这种情况,是买还是卖房子的答案是显而易见的。对于多套房业主来说,只要监管不放松,房价几乎不会再上涨,持有太多只会白白增加持有成本。此外,买房子不容易赚钱已经成为社会共识,所以现在是减少房地产数量的时候了。对于那些需要买房的人来说,房地产市场本身的降温是一个很大的积极因素。此外,开发商有返还资金的要求,许多公寓的业主有出售剩余空置房地产的意愿。因此,它不仅增加了买房的机会,而且帮助每个人选择性价比高的房子。

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